香港楼市在“撤辣”之后发生了显著变化。尽管房价持续下跌，但租金市场却呈现出繁荣景象。这个现象不仅增加了市场的复杂性，也对投资者和购房者提出了更高的决策要求。

　　距离香港全面“撤辣”仅5个月，楼市就发生了新的变化。7月29日，香港差饷物业估价署公布的数据指，6月份私人住宅售价指数跌至301.8点，创下近8年的新低，按月下跌1.2%，年内累计下Kaiyun官方中国跌约3.1%；与此相对，租金市场却非常火爆。数据显示，6月租金指数报189点，创4年半来新高，尽管涨幅较5月放缓，但整体上升趋势明显，上半年累计上升1.6%。

　　这种房价与租金走势相反的现象，揭示了香港楼市的分化。一方面，房价持续下跌，让购房者更加观望，导致一手楼市成交量回升但二手市场仍然低迷；另一方面，租赁市场需求强劲，推动租金持续上涨。这种分化不仅增加了市场的复杂性，也对投资者和购房者的决策提出了更高的要求。

　　回顾“撤辣”初期的楼市表现，3月3日，恒基地产的“Belgravia Place”1期开盘，138个单位在4小时内被抢购一空。3月一手房市场录得约4170宗成交，为11年来单月新高。进入Kaiyun官方中国4月，长实集团与港铁集团合作开发的Blue Coast首次开盘，约413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港Kaiyun全站网页元，创下香港《一手住宅物业销售条例》实施以来新盘单日销售金额的最高纪录。然而，随着市场情绪冷静和经济复苏缓慢，楼市迅速陷入低潮，6月份房价下降。

　　香港楼市的分化现象确实让人感到意外。一方面，房价持续下跌，购房者持观望态度，使得市场成交量有所回升，但整体仍显低迷。另一方面，租金市场的火爆反映了租赁需求的强劲，这种分化不仅加剧了市场的复杂性，也对投资者和购房者提出了更高的决策要求。对于投资者而言，当前市场环境下需要更加谨慎和理性地进行投资决策，特别是在利率等外围因素仍然存在不确定性的情况下。此外，“撤辣”后的亢奋情绪已逐渐减退，开发商通过低价促销吸引客户的做法虽然促进了一手成交量的回暖，但也进一步压制了二手市场的价格。未来一手市场的潜在供应仍然充足，对整体楼市价格形成压力。在这种复杂的市场环境中，投资者需要密切关注市场动向和政策变化，及时调整投资策略。总体而言，香港楼市的走势仍然受到多种因素的影响，未来的市场走向还需观察利率变化和政策调整的影响。