2025年4月27日，人民日报刊发文章《整治物业管理乱象，靶向发力》，披露了成都市一起典型的物业领域腐败案件。该案件暴露出物业管理行业在招投标、选聘等关键环节存在的深层次问题。

　　2023年，成都市纪委监委在调查中发现，时任市住建局物管科科长宋某某涉嫌受贿。随着调Kaiyun全站网页查深入，一个涉及设租寻租、违规兼职、围标串标等违纪违法行为的利益链条逐渐浮出水面。

　　据查，根据《成都市物业管理条例》（2008年施行）相关规定，房地产项目在房屋预售前必须通过公开招标方式选聘物业服务企业。这一规定本意是保障公平竞争，却被一些人当作“商机”。

　　当时兼任市物业协会会长的宋某某，利用职务便利，推动成立所谓的“物业服务中心”，专门承接物业评标业务，并从中牟利。为促使各区县物管部门将辖区物业公司推荐至该中心参评，从2007年至2016年，物业协会以各种名义向部分区县物管部门“返点”共计1300多万元。

　　最终，该案共查处相关人员39人，其中Kaiyun全站网页6人被移送司法机关处理。调查还发现，共有15个关键岗位、80余名重点人员涉案，范围涵盖行业主管部门、物价部门、物业协会、物业中介及多家物业公司。

　　另据网友爆料，广西北海某小区业委会未经业主大会表决，擅自启动更换物业程序，引发争议。当地镇政府、住建局、居委会已联合函告其行为违法，要求立即停止相关操作，但该业委会仍执意推进。

　　依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，选聘或解聘物业服务企业属于全体业主共同决定事项，必须召开业主大会并形成有效决议。然而，该小区在未征求业主意见、也未就是否续聘原物业和新物业选聘方案进行表决的情况下，由业委会直接启动选聘程序，并采用协议方式向社会邀请新物业公司。

　　由于程序严重违规，当地住建局明确表示不予备案该小区与新物业公司签订的合同。2025年4月22日，镇政府向该小区业委会发出通知，要求立即停止新物业公司的进驻交接工作。

　　随着业主维权意识不断增强，部分物业公司开始学习小区治理知识、研究法律法规，试图钻制度空子，实现“合法”更换物业的目的。这些新型“撬盘”手段看似合规，实则违法，隐蔽性强，须引起高度重视：

　　不对“选聘标准”、“服务内容”、“收费标准”等内容进行业主大会投票表决，剥夺业主知情权与决策权。

　　拒绝公布投票明细，声称保护业主信息，但实际上可通过编号、验证码等方式实现匿名透明。

　　提交业主大会投票的两家物业公司存在关联关系，形成串标，使结果可控且看似民主。

　　物业管理关乎千家万户的生活质量，也是基层社会治理的重要一环。近年来，国家不断加强物业监管力度，各地也在探索建立更加公开、公正、透明的物业选聘机制。

　　广大业主应增强法律意识，积极参与小区事务，防止“被代表”；物业企业也应依法依规经营，避免卷入不当竞争。只有各方共同遵守规则、维护秩序，才能真正实现小区共建共治共享，营造安全、舒适、和谐的居住环境。

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